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Caso: INMOBILIARIA ANDES — Valoración de departamentos INMOB…

Caso: INMOBILIARIA ANDES — Valoración de departamentos INMOBILIARIA ANDES comercializa departamentos y necesita un modelo que le permita estimar el precio de venta (en UF) de una propiedad a partir de sus características. El área de estudios sostiene que la superficie útil es el principal determinante del precio, pero desea cuantificar esa relación y evaluar si otras características aportan información adicional. Para ello se dispone de una muestra de 150 departamentos vendidos recientemente, con registro de la superficie útil (m²), el número de dormitorios, la antigüedad (años), la distancia a la estación de metro más cercana (km) y el precio de venta (UF). Su tarea, como analista de datos, es estudiar la relación entre estas variables y el precio mediante correlación y regresión lineal (simple y múltiple), evaluar la calidad del ajuste, la significancia de los predictores y utilizar el modelo para predecir, a partir de la base de datos entregada. Base de datos Se trabaja con el archivo Solemne3_FMSA315_BaseDatos.xlsx, con 150 observaciones y las siguientes variables: Variable: ID_Depto : Identificador correlativo del departamento (Unidad / Categorías: 4001–4150) Superficie_m2 : Superficie útil del departamento ( Unidad / Categorías: metros cuadrados (m²))  Dormitorios: Descripción: Número de dormitorios del departamento (Unidad / Categorías: 1 a 4) Antigüedad_años : Descripción: Antigüedad del departamento (Unidad / Categorías: 0 a 30) Distancia_Metro_km: Distancia a la estación de metro más cercana (Unidad / Categorías: kilómetros (km)) Precio_UF : Precio de venta del departamento ( Categorías: Unidades de Fomento (UF))